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20%新税:外国人基本别想在温哥华买房了, 中国富豪和留学生愁啊
2018-03-09 14:06:33 来源: 作者: 【 】 浏览:887次 评论:0

加拿大各大银行一贯是对外国买家和留学生申请贷款似比本国人更宽松,只要这些外国买家和留学生可以交纳35%的房款,勿需验证收入,余下房款轻松交给加国各大银行来解决!

这样的好事并不是秘密,有些分行甚至还贴出广告:




然而,日前,加拿大一些银行已经开始对购买加拿大房产的外国买家实施了最激进的措施。

这就意味着外国买家想从加拿大银行申请贷款也难了,而一些百万豪宅的买家恐怕再也不能任性向加拿大税局继续申报低收入了。

CIBC申请贷款新政查三代

加拿大帝国商业银行(CIBC)已经悄悄通知其抵押贷款顾问停止该行之前实施的“外国人收入计划”(Foreign Income Program)。

为符合B-20的指引,CIBC目前对外国房贷申请者实施新的收入核实制度,要严格得多。

根据CIBC发送给其抵押顾问的内部文件,对新系统概述的新要求如下:

客户提交T1表格,填报外国收入(104行)。

提交CRA表格T1135,又名为外国收入核查声明,显示资产。

公司购房用到的资金需要填写CRA表格T1134,包括可控和不受控的国外资金来源。

加拿大信用局(credit bureau)的报告和外国信用局的报告,以确认申请者的外国债务。

根据该文件的指引,CIBC抵押贷款似乎仅限于向CRA申报海外收入和资产的居民。

这项政策对多伦多和温哥华等两个城市的影响很大。

因为这两个城市,越来越多人们迁入居住最昂贵的社区,但却申报为低收入。




观察人士猜测,这是唯一对付那些在海外收入但没有在当地申报的居民。

其实,低收入家庭通常甚至无法承担大厦的每年地税。

该计划已经从2018年2月1日变更为新计划,旨在确保符合OSFI的B-20准则。

这一变化将对那些申请CIBC抵押贷款的外国买家产生巨大影响。

进入加拿大房地产的资金将压缩

CIBC是加国第一家可以确认实施此类政策详细信息的银行,但另外两家大银行的消息来源也证实,正在讨论类似的规则。




该项核实外国房屋贷款者收入的改善措施预计将给加国房市带来了两个压力。

首先,非居民避税者购买房屋的成本更高。

其次,他们的房贷金额也将根据申报的收入进行压力测试

为获得CIBC无担保的抵押贷款,一些计划购房的人将无法申报贫困的收入,拟获得抵押贷款的避税者将不得不支付地方所得税的“额外”成本。

这些所得税的措施将会真正堵塞房屋避税的漏洞; 也可能导致这类人无法在加拿大最大的银行获得抵押贷款,或者不得不遵守其他预计实施的类似抵押贷款规则。

非居民进行压力测试,或非永久居民的买家收入进入房市的资金也会压缩。

以前,没有保险的买家几乎可以购买他们可以支付预付款的房屋。没有必要证明你有足够的收入。

新政要求无担保的抵押贷款的外国借款人需要进行压力测试,并且需要申报收入,意味着这些外国借款人也将受到和加拿大人相同规则的约束。

BC打房新政海外买家税增至20%

BC省NDP政府昨天周二公布上台之后第一个财政预算案,计划3年内新增$52亿的支出以及$55亿的征税计划。

为抑制房价高涨、促进住房可负担性,省府本次新预算推出“大胆”房市新政,以重税打击房产投机行为。

1、提高并扩展外国买家税。

本周三起,15%外国买家税将上调为20%,其适用范围也将从大温扩大至菲莎河谷、首府维多利亚地区、欧肯纳根中心地区(Central Okanagan)和Nanaimo Regional District。

外国买家在我们省份享受到了高质量的生活,他们应该做出更多的回报。

2、投机税。

在大温、菲莎河谷、包括维多利亚市在内的首府及周边地带(Capital and Nanaimo Regional Districts)、科隆拿(Kelowna)和西科隆拿地区开征“投机税”。

拥有本地房产但不在本省缴纳个人所得税的外国或本地屋主今年需上缴房产价值的0.5%作为投机税,从明年起需每年上缴2%投机税。

房屋若为屋主主要住所、或长期用作出租则可豁免。

投机税具体立法将于今春出台。省府预计,该新税本年度将为省府带来8700万元收入,明年则将带来2亿元收入。

3、豪宅税。

省内价值超过300万加元的房屋交易税也将由当前的3%上调至5%,对此类房屋征收的学校税(school tax)也将增加。

4、除了以重税打击房市投机需求外,新预算还拨款16亿元,用于在未来三年中兴建大量福利房、增加省内房源量。

预算案中还包括一系列打击逃税及欺诈的措施,要求发展商收集并提供楼花买家的数据及交易情况,避免有人在楼花转售中逃税。

BC政府的预算案刚刚出炉,加拿大主流媒体金融邮报(Financial Post)今天就出了头条:对一些中国富人买家唱衰。



文章说,温哥华是北美最火热的房市之一,而现在,对中国富人买家来说,已经越发艰难了。

BC财长表示,这些增税及新税将让所谓的“太空人家庭”(satellite families)无处可逃。

而所谓“太空人家庭”,则主要指中国家庭,丈夫在国内挣钱,让妻子或子女以各种名义到加拿大买房。

 
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